析产是什么意思？
当夫妻在婚姻关系中出现矛盾，如果最终无法挽回，就只能离婚，这样在离婚过程中需要进行共同财产的分割。而“析产”，就是指离婚双方对共同财产进行解散处理。在中国法律中，婚姻关系的解除结果便是财产关系的解除，所谓的财产解除，即是把原来夫妻共同拥有的财产按照各自的持份比例重新分裂为双方各自的财产。
夫妻有按揭的房子离婚怎么办？
对于夫妻有按揭的房子来说，和其他共同财产一样，离婚后也需要进行分割。一般来说，夫妻按揭的房子不存在一个人名下，所以房子的产权摆在离婚处理中比较突出。夫妻双方需要就房产的性质、来源等问题进行协商，经过协商分配房产的份额。通常情况下，分配方式有以下几种：
- 一方买断另一方的房产份额。
- 协商将房子卖掉，然后按照各自的持份比例分配收益。
- 协商谁将要获得房子，在另一方得到其他财产来弥补。
需要注意的问题
夫妻离婚时，如果双方对房产问题无法进行协商，可以通过法院进行调解，或者直接由法院判决。此时需要注意的问题包括：
- 先进行公证：夫妻离婚处理中，交房产等物品往往会因为各种原因给下一个环节制造麻烦，所以建议夫妻离婚时，将分配好的财物等申请公证。
- 办理贷款：如果家庭贷款还未还清，那么在办理分割的过程中需要向银行咨询贷款转移或者贷款还款问题。
- 注意税费：房产转移、卖出都会产生税费问题。如果夫妻双方协商好房子的分配方式，切记要在税费问题上事先咨询专业人士。
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