第一部分：东岸名郡小区介绍
东岸名郡是北京市海淀区的一个高端小区，由张北海设计。小区总建筑面积约7万平方米，建有22栋住宅楼，共3000余户。小区配套设施完备，包括健身房、游泳馆、超市、餐厅、幼儿园、地下车库等。小区内草木繁茂，绿化率高达40%以上。
第二部分：东岸名郡二手房交易流程详解
1. 找到房源：在二手房交易网站或中介公司上找到心仪的东岸名郡二手房源。
2. 看房：联系中介，预约看房时间。看房时可以通过实地考察、了解房东、了解小区信息等方式全面了解房源情况。
3. 支付意向金：意向金是买方为了表示诚意预交的一笔金额，一般不低于房屋成交价的3%。买卖双方达成意向后，买方需把意向金交给卖方，表示此房源暂停向其他人作交易展示。
4. 签订协议：如果双方同意继续交易，着双方可以签订一份《买卖合同》。合同主要包括房屋基本情况、双方约定条款和权利义务、标的房产的交割、退还意向金等方面。
5. 过户交易款：过户过程中，买方需支付买房款项，并交由卖方把房屋产权证交由公证处进行过户。当产权证过户完成后，买方便取得该房源的产权证，并成为该房源的合法拥有者。
第三部分：东岸名郡二手房价格分析
东岸名郡属于北京市海淀区高端小区，楼盘品质好，周边又有西二环的交通条件，所以属于相对高端房源，房价相对较高。截至2021年11月，东岸名郡二手房均价约为9万元/平方米，最高单价约达12万元/平方米，较2019年涨幅约在10%-15%左右，但是因为最近疫情影响，房价在2021下半年有所回落，预计未来会有一定的反弹。
总结：东岸名郡二手房交易流程比较复杂，但是针对于想在海淀区购买房屋的购房者来说，东岸名郡这个属于高端区的小区，其房源品质较好，周边环境优美，交通方便，是充分值得考虑的。
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