深圳荔景大厦为何价格亲民
荔景大厦简介
深圳荔景大厦位于福田区香梅路与深南大道交汇处，建于1992年，是一栋以商务办公为主的综合性商住大厦，地处深圳CBD核心商务区，周边设施齐全，交通便利。荔景大厦建筑面积约5.5万平方米，拥有30层商住两用楼，楼层高低错落有致，景色宜人。
为何荔景大厦价格亲民
作为深圳市CBD区域内的高档写字楼之一，荔景大厦在这片土地上的地价早已经飙升，但是却有远低于同类写字楼的租金和售价。究竟荔景大厦为什么价格亲民呢？主要是由于以下几个方面：
1、建筑年代较长
荔景大厦建于上世纪90年代，相比于CBD地段近几年建成的豪华写字楼，它的建筑耐用性、设施跟上不了时代步伐，不太适合那些追求高档的企业家或机构。此外，在深圳人口多、房地产资源紧张的大环境下，淘汰老旧楼宇、拆除重建成为政策导向，这也导致荔景大厦不怎么吸引高新技术企业等高薪资的公司来租用。
2、写字楼管理非常规
写字楼的物业管理质量是影响售租价格的重要因素之一。由于荔景大厦属于老旧楼宇，其管理方式与现代化的写字楼大相径庭，缺少一些非常规的服务。例如，没有专业的会议室租赁、商务休息区等营造合作共享空间的设施。但是，荔景大厦也有自己独特的服务，比如配备电子门可支持远程开门、物业服务员的友好热情的服务等，使得价格很亲民的同时也得到了不少小众企业和创业者的喜爱和认可。
3、招租周期过长
荔景大厦的空置率非常高，招租周期也较长，这也是导致其价格低廉的原因之一。长期空置使得物业管理费这种无形成本不断累积，对于房东来说也是一笔不小的负担。为此，物业公司不体面地在维修保养上省钱，导致各种细节问题较多，无法满足高端企业的个性化需求，从而助长了其更进一步的长期空置。
展望
尽管荔景大厦当前存在着一些问题，但是作为深圳CBD区内数目不多的低成本写字楼，依旧是创业公司和中小企业租用低价办公用房的首选之一。相信随着CBD综合设施的完善和市场的变化，荔景大厦必将在管理、服务中进一步改进，逐步进入市场的高端需求，并从中获得更多的市场份额。
