2015-2017年二手房价格大幅上涨
蛇口山海津一直是深圳市场上备受关注的豪宅区域，这里拥有得天独厚的地理环境和气质，也因此成为了二手房的首选区域之一。回顾过去几年，2015年至2017年间，山海津的二手房价格一路高涨，最为火爆的时候甚至涨幅超过了200%，许多投资客涌入此地，希望抓住机遇一掷千金。
对比其他深圳豪宅区，山海津的房价依旧优势明显。2017年，山海津的二手房均价达到了5万5千元/平方米，而在世界级城市的定位下，深圳不断扩展的市场需求和城市规划，相信在未来也将不断有升值空间。
2018-2019年楼市调控分化局面突显
然而，自2018年“金九银十”迎来开门红之后，山海津二手房市场明显降温。2018年全国楼市的调控政策压力东踞，许多投资客对房产市场的信心出现动摇，加上业内形势扑朔迷离，蛇口山海津二手房价格开始出现明显的下跌趋势。
截至目前，山海津二手房的均价在4万元左右，2018年最新一季度价格相比去年同期已经下跌了5%左右。2019年以来，调控仍在持续加码，虽然市场仍有活力，但对于上涨主线逐渐逼向尽头地情况也无法避免。
2020年二手房市场逊色，竞争加剧
2020年是一个非常不平凡的年份，疫情的爆发和短暂封城导致整个楼市陷入了一段沉寂期。虽然疫情防控物资和人流控制等措施提升了楼市的成交率，二手房市场因为资金成本的再次提升，也反映出了市场上更加激烈的竞争。相比去年，二手房的市场去化速度有所加快，这也预示着房价压力的不断增大。
市场进入“卖方市场”的现象将会在短期内逐渐透露出来。而对于消费者，更高房价对购房资金的压力将会越来越大，不妨采取更优惠的贷款方案和租房转购房等方式，精打细算，把握好目前的市场机会才是长期稳定的关键！
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